个人pos刷出首付是否可行?有风险吗?
时间:2020-05-07 浏览次数:

 
  买房是一个人一生中的大事,但是现在一二线城市的房价比较高,想要凑出个首付比较困难。很多人动起了利用个人pos刷首付的念头,这种方式可行吗?过程中会不会有风险呢?
  一、方案是否可行

  现在国家对于信用卡付首付是比较禁止的,在2014年以前,是可以利用信用卡在开发商的pos上面直接刷卡的。但是现在这条路被堵死,信用卡无法在地产代码的信用卡上面刷出来。所以要想信用卡付首付,必须是在其它的地方先进行套现,然后再转入开发商的账户。

  利用个人pos刷首付买房理论上市可行的,我们在操作的时候需要注意以下几点。首先不要使用自己的pos机刷自己的信用卡。因为在自己的pos机上面刷卡容易被银行风控,会降低信用卡的额度。

  其次,要合理评估自己的还款能力。我们在刷出首付以后还需要去银行办理房贷,银行在办理房贷的时候会查看你的征信。有的银行要求在办理房贷以前必须将信用卡的欠账都还清,有的银行要求可以有5万以下的欠债。每个银行要求不一样,大家在办理之前,一定要询问清楚,防止刷出信用卡欠债过高导致无法还房贷,后期银行让补足欠款的情况下,会导致我们的首付打水漂。

  二、可以刷花呗

  信用卡的欠债上征信,但是也有不上征信的,比如蚂蚁花呗。目前根据蚂蚁花呗的合同条款显示,现在的蚂蚁花呗只要在按时足额还款的情况下是不上征信的。而且现在的个人pos也支持蚂蚁花呗这些互联网金融产品。所以我们可以用蚂蚁花呗套出首付,然后再进行贷款。

  不过个人还是建议首付去借钱,然后在办理完房贷的情况下,刷信用卡还首付借款,这样可以避免自己贷不出来款的风险。

  三、方案不可忽视的风险

  套现付首付有两个不可忽视的风险。首先就是意外情况。也许按照你的计算,你的工资可以覆盖房贷和信用卡每个月的还款额。但是不可忽视的是,每个人都会出现意外情况。就拿这次新冠疫情来说,谁也没想到会出现疫情,很多人因此失业。如果你给自己的杠杆加的过重,万一出现失业的情况,就会导致自己逾期,会影响自己的征信。

  其次,频繁的信用卡来回倒,会增加自己的资金成本。现在套现的成本在0.6%,虽然不高,但是如果你套现的基数过大,也是一笔比较大的开支。如果因为风控银行给你降额,对我们来说也是一大危机。

  买房,是一个人的大事。现在因为新冠疫情的影响,很多地产开发商都推出了特价房变相刺激消费。但是我们也应该看到买完房并不是万事大吉了,你需要支付每个月的房贷,这对于很多人来说也是一个不小的压力。所以特别是疫情还比较严重的当下,大家千万不要盲目加杠杆,一定要根据自己的实际能力,量力而行。

 
 
 
 
 
 
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